Cityscape Latin America apresenta as boas notícias do mercado imobiliário brasileiro para 2010

Boas notícias. Em resumo, foi isso que se ouviu no Cityscape Latin America, que reuniu uma centena de executivos do mercado imobiliário semana passada, em São Paulo. No Brasil a crise já passou, o país conseguiu se recuperar rapidamente dos impactos do tropeço financeiro global, e o mercado imobiliário está melhor do que se poderia esperar.



Promovido pelo Informa Group nos dias 2 e 3 de dezembro, o Cityscape Latin America reuniu executivos de toda a cadeia do setor imobiliário. Logo cedo, o diretor da Landix Real Estate Investments, Tomás Awad, apresentou dados animadores. “O ativo imobiliário não deixou de ser atrativo, apesar de a crise ter se iniciado justamente no segmento de real estate. Nos EUA, empresas do setor foram capazes de captar dinheiro novo para reestruturar balanços no final deste ano, o que comprova o interesse dos investidores pelo setor.”



Ao fazer uma análise do mercado brasileiro, Awad elogiou o “management” das empresas locais. “Todos foram muito responsáveis. As empresas reduziram lançamentos e se mobilizaram para que o Governo Federal acelerasse o lançamento do projeto “Minha Casa, Minha Vida”.

As perspectivas para 2010 são, em geral, melhores que se poderia imaginar no final do ano passado. Esta análise se confirmou na apresentação do CEO e Fundador da MaxCap Real Estate, José Paim de Andrade Junior. Em meio a um panorama geral da economia brasileira, Paim destacou as vendas em shopping centers, que “têm crescido 12% ao ano em termos reais”.



A demanda por espaços corporativos também tem aumentado, sem falar na demanda por habitação. “Apesar de um gap de 20 anos sem financiamento imobiliário, são construídas no Brasil 1,5 milhão de habitações novas por ano”, explicou o executivo.



Aproveitando o gancho da apresentação de José Paim, o presidente do Secovi-SP, João Crestana, fez um manifesto de luta contra a informalidade no setor. “Destas 1,5 milhão de habitações que são erguidas por ano no país, 800 mil tem alto grau de informalidade. Além disso, uma construção sem planejamento e acompanhamento técnico custa de 3 a 4 vezes mais”, explicou o presidente do Sindicato da Habitação. “É hora de ter visão estratégica, e pensar no que queremos para o Brasil de 2022, quando celebraremos os 200 anos da independência”, afirmou Crestana.



O Cityscape Latin America acontece há três anos no Brasil por iniciativa do Informa Group. A série internacional de eventos de investimentos no mercado imobiliário inclui ainda alguns dos maiores encontros de real estate no mundo, como o Cityscape Dubai, Cityscape India, Cityscape Asia e Cityscape USA.

Chegou a hora! Cityscape Latin America esta semana

Chegou o grande momento do mercado imobiliário latino-americano! Nesta semana, quarta e quinta-feira, executivos do setor estarão reunidos em São Paulo para debater as oportunidades de investimentos, perspectivas e o desenvolvimento do mercado imobiliário brasileiro no novo contexto financeiro internacional.

Veja aqui a programação atualizada do encontro e garanta já a sua inscrição!

CITYSCAPE LATIN AMERICA - Fecomércio - São Paulo
2 de dezembro de 2009

8h00 Recepção dos Participantes e Entrega de Credenciais

8h30 Considerações e Abertura do Evento Presidente de Mesa
Valdir Milani, Consultor Especialista em Real Estate

9h00 Análise do Impacto da Crise Financeira Internacional no Mercado Imobiliário Mundial e Brasileiro
• A situação financeira global: como os mercados estão reagindo?
• Como o mercado imobiliário mundial e brasileiro de real estate foi afetado pela crise
• O controle dos efeitos negativos e como reagir em uma época de turbulência

9:00 - José Paim de Andrade Junior, CEO e Founder, MaxCap Real Estate
9:30 – João Crestana, Presidente, SECOVI-SP
10:00 - Tomás Awad, Diretor, LANDIX Real Estate Investments

10h30 Sessão de Networking e Coffee
11h00 Tendências e Alternativas de Investimentos Voltadas Para o Mercado Imobiliário Brasileiro: CRIs, Fundos, Clubes de Investidores e Conheça Quais São os Tipos de Investimentos Mais Procurados por Investidores

Alessandro Vedrossi, Diretor Executivo de Investimentos, Brookfield
Sandra Ralston, CEO, BN Corp
Martim Fass, Diretor, Rio Bravo
Alexandre Borensztein, Diretor, Pátria Investimentos
Maurício Levitin, Peninsula Investment Group

12h30 Overview das Questões Jurídicas e Fiscais do Investimento Imobiliário
Ivan Tauil, Sócio, Tauil e Chequer Advogados

13h00 Sessão de Networking e Lunch Break

14h30 INVESTIDORES INSTITUCIONAIS
O Crescimento do Interesse de Investidores Institucionais no Mercado de Real Estate
• Regiões e segmentos que vem despertando maior interesse
• Os tipos de projetos interessantes
• Margens e riscos

Francisco de Augustinis, Gerente de Investimentos, Imobiliário, Fundação CESP

15h00 Operações de Securitização para o Mercado Imobiliário como uma Alternativa de Funding: Desafios e Perspectivas
• Overview sobre o mercado de securitização no Brasil no atual contexto de escassez de crédito
• O que impede o mercado secundário de alcançar um crescimento mais expressivo?
• Os principais desafios e as perspectivas para 2010
• Visão internacional

Avelino Alves Palma Neto, Superintendente Comercial, CIBRASEC

15h30 Sessão de Networking e Coffee Break

16h10 Painel de Discussão: Os Investimentos dos Grupos de Private Equity em Ativos Imobiliários: Perspectivas, Experiências e Tendências
• Evolução do mercado e os desafios impostos pela crise na captação de investimentos
• Segmentos atrativos: logística, residencial, shopping centers?
• Estruturas utilizadas para a realização de transações
• Experiências de sucesso: o que esperar em 2010?
• Estratégias de saída dos investimentos

Maximo Lima, Founder, Prosperitas
Roberto Perroni, Presidente, JER Partners
Rodrigo Abbud, CEO, VBI Real Estate
Pedro Miranda, Sócio Diretor, Itacaré Capital
Zack Henry, Managing Director, Carcará Partners Investment Advisory

17h40 Encerramento do Primeiro Dia de Evento


CITYSCAPE LATIN AMERICA
3 de dezembro de 2009

08h00 Recepção dos Participantes

09h00 A Consolidação do Segmento de Baixa Renda no Brasil: Modelos de Negócios, Perspectivas, Papel dos Governos

Roberto Senna, Diretor Superintendente, Bairro Novo
Bruno de Queiroz, CFO, WTorre Residencial
Marcelo Junqueira, Diretor Executivo, Patrimonio (Projeto Smiles)
Ricardo Pereira Leite, Presidente, COHAB-SP
Bernadete Coury, Superintendente Nacional da Habitação da Caixa Econômica Federal

10h30 Sessão de Networking e Coffee Break

11h00 Painel Executivo de Hotelaria
Overview Mercado de Hotelaria e Moderador: Diogo Canteras, Diretor, HVS International

Comportamento dos Hotéis Econômicos e Alto Padrão
Caio Calfat, Consultor, Caio Calfat Consultoria
Abel Castro, Diretor de Desenvolvimento, ACCOR Hospitality Latin America
Cristiano Gonçalves, VP de Desenvolvimento, Hilton
Ricardo Mader, Diretor, Jones Lang Lasalle Hotels
Viviene Boverio, Diretora de Aquisições e Desenvolvimento da Divisão da América Latina, Starwood Hotels & Resorts Worldwide

12h30 Sessão de Networking e Lunch Break

13h30 O Desempenho do Mercado de Shoppings Centers no Brasil: Investimentos, Retornos, Análises e Perspectivas

Dorival Regini, Presidente, LGR
Claudio Nabih Sallum, Diretor, LUMINE Soluções em Shopping Centers
Jaime Lopes, Fitout

14h30 Perspectivas e Análises de Desempenho do Segmento Corporativo no Brasil: O Comportamento em 2009 e o que Esperar para 2010
Moderador: Renato Fusaro, Diretor, CORENET
Bruno Laskowsky, Presidente, CCP - Cyrela Commercial Properties
Mordejai Goldenberg, VP Executivo América do Sul, Cushman & Wakefield
Edson Ferrari, Gerente de Investimento e Asset Manager, CBRE
Jo Palma, OAA, MRAIC, Design Director, Skidmore, Owings & Merrill LLP

15h30 Sessão de Networking e Coffee Break

16h00 PAINEL DE DEBATE
O Crescimento do Segmento de Logística: Investimentos, Oportunidades e Perspectivas de Centros de Distribuição, Galpões Industriais e Data Centers

Clarisse Etcheverry Aduan, Associate Director, LaSalle Investment Management
Vasco Neto, Presidente, AGV Logística
Luiz Antonio Nascimento Maria, Diretor, Método Engenharia
Dani Ajbeszyc, Diretor Financeiro e de RI, CCP
Guilherme Rossi Cuppoloni, Sócio Fundador, GR Properties
18h00 ENCERRAMENTO DO EVENTO

Mercado imobiliário retoma crescimento e bate recordes em SP

Matéria publicada no Estadão na quinta-feira, dia 12, informou que a venda de imóveis novos na cidade de SP bateu recorde em Setembro.

De acordo com dados do Secovi-SP, o Sindicato das Empresas de Compra, Venda, Locação e Administração de Imóveis Residenciais e Comerciais de São Paulo, o indicador Vendas Sobre Oferta (VSO) ficou em 30,8% no mês, o que indica que para cada 1.000 unidades ofertadas, 308 foram vendidas. Em agosto, o VSO foi de 22,7%.

Em setembro, foram vendidas 5.049 unidades, 98,5% acima do mesmo mês do ano passado e 41,1% superiores às vendas de agosto. Ainda conforme o Secovi-SP, o volume vendido em setembro só não superou as 5.428 unidades registradas em dezembro de 2007. As vendas somaram R$ 1,3 bilhão, ante R$ 665,3 milhões no mesmo período do ano passado.

De janeiro a setembro, foram vendidas 25.087 moradias, 11,9% a menos que no mesmo período do ano passado. Em nota, o Secovi-SP informou que "é grande a possibilidade de fechar 2009 com volume escoado de 33 mil a 34 mil unidades, ante 32,8 mil unidades vendidas no ano passado". Dados da Empresa Brasileira de Estudos de Patrimônio (Embraesp) indicam que o maior número de lançamentos mensais do ano também foi registrado em setembro, com 4.286 unidades, 81% a mais que no mesmo mês de 2008 e 25% acima do total de agosto.

Entretanto...

Hoje, o Estadão traz uma notícia não tão agradável. A Prefeitura de São Paulo anunciou uma revisão da Planta Genérica de Valores Imobiliários, e segundo especialistas, em alguns casos o valor venal dos imóveis poderá superar o valor de mercado.

"A reavaliação da PGV é válida, mas não deve superar 70% do valor do imóvel", alerta Márcio Chéde, diretor do Sindicato da Habitação de São Paulo (Secovi-SP). Segundo ele, o limite dificultaria distorções entre os valores venais e os praticados pelo mercado imobiliário mas, por ora, não há um teto estabelecido na revisão feita pelo governo municipal. Pelo contrário. A Prefeitura já informou que o bairro Anália Franco, na zona leste, terá aumento de 286%. Em residências com mais de 350 metros quadrados, o reajuste é de quase 100%.

O que se pode deduzir deste cenário é que a crise do mercado imobiliário parece ter ficado para trás, e tanto o setor público como o setor privado querer recuperar o tempo perdido...



Os impactos da crise no mercado nacional serão discutidos pelo presidente do Secovi-SP, João Crestana, no primeiro dia do Cityscape Latin America 2009. Clique aqui para conhecer a agenda completa do maior evento do setor imobiliário latino-americano e garanta já o seu lugar!

Efeito Cityscape

Em 2007, na primeira edição do Cityscape Latin America, eu tive a oportunidade de almoçar com Rodrigo De Santi, gerente da Procupisa no Brasil. Ao seu lado estava o ex-jogador de futebol e campeão mundial Mauro Silva, sócio da Procupisa no país.

Naquela época a Procupisa estava iniciando as suas atividades no Brasil. A empresa é parte do Cupa Group, e desenvolve empreendimentos imobiliários na Espanha há mais de 20 anos. Em 2007 o Rodrigo estava chegando do México e iria coordenar o início das atividades da empresa no país.



Neste final de semana, a Procupisa e a Onoda Engenharia lançaram o seu primeiro projeto em conjunto: o Pasión Residence, um empreendimento de alto padrão no Jardim Anália Franco, que tem como diferenciais o pé direito de quase 6 metros na sala e na varanda e outras características que conferem total independência às 47 unidades do residencial.

Ao saber do lançamento, conversei novamente com Rodrigo De Santi, que me confirmou ter participado do Cityscape em 2007 para conhecer melhor o mercado, sondar o potencial e abrir o diálogo com possíveis parceiros. Durante aquele almoço, falamos sobre o potencial de crescimento de alguns bairros de São Paulo, incluindo o Tatuapé e o Jardim Anália Franco.

O resumo da história é o que eu chamo de “Efeito Cityscape”. São eventos como esse que reúnem o mercado, aproximam os executivos e permitem que novos negócios apareçam. Parabéns ao Rodrigo e à equipe da Onoda Engenharia pelo Pasión Residence.

E se você também quer participar do Cityscape Latin America, clique aqui e garanta já a sua presença no maior e mais importante encontro do setor imobiliário do país.

Cresce a preocupação com uma nova bolha no mercado de capitais

Matéria publicada ontem no Portal da Revista Exame fala do alerta emitido nesta semana pelo Banco Mundial, sobre o súbito investimento de bilhões de dólares no Leste Asiático que "aumenta a preocupação sobre uma bolha no preço dos ativos" no mercado de capitais.

“De acordo com o americano The Wall Street Journal (WSJ), a bolha começou a ser gestada quando bancos centrais de todo o mundo baixaram fortemente os juros para reativar a economia, depois da eclosão da recente crise. Os governos também injetaram bilhões de dólares no sistema financeiro para aliviar o sumiço do crédito. O efeito colateral dessas medidas foi detonar uma corrida por outros ativos, como ações e imóveis, cujos preços subiram além do que os fundamentos econômicos atestam como razoável. "Este é o começo de outra grande e excessiva corrida de preços dos ativos", afirma Simon Johnson, ex-economista-chefe do FMI.

O WSJ diz ainda, que os economistas são mais hábeis em detectar os sinais de formação de uma bolha, do que em controlá-la. "Esta é uma das questões em aberto até o fim da crise", afirma Adair Turner, presidente da Autoridade Britânica de Serviços Financeiros.

Por ora, os países tentam conter a bolha com medidas regulatórias. Em Singapura, por exemplo, foram estabelecidas regras mais rígidas para o mercado de hipotecas, e os estímulos públicos ao mercado imobiliário terminaram. Na Coréia do Sul, foram adotados critérios severos para a concessão de financiamento imobiliário em sete distritos ao redor de Seul onde os preços dispararam.”

Apesar desta preocupação no exterior, o mercado brasileiro está relativamente protegido. Segundo especialistas, a concessão de financiamento imobiliário no país sempre foi conservadora e, por vezes, burocrática. Se, por um lado, a concessão do crédito não é rápida e prejudica a expansão do setor imobiliário, por outro, reduz a exposição do setor e garante um crescimento sustentável no longo prazo.

Estas e outras questões relativas ao setor imobiliário estarão em pauta durante o Cityscape Latin America 2009. Para conhecer a programação do encontro, clique aqui. E reserve já o seu lugar no maior e mais importante encontro do mercado imobiliário latino americano!

A importância da TI para os negócios no setor imobiliário

Na tarde do dia 2 de dezembro, dentro da programação do Cityscape Latin America 2009 haverá um workshop gratuito para mostrar aos profissionais do mercado imobiliário a importância de alinhar a estratégia dos negócios e a tecnologia da informação.


Os trabalhos desta sessão serão conduzidos pelos executivos da Winsys, patrocinadora do evento. Eu pedi ao Adilson Machado, da Winsys, que me desse detalhes do que vai ser discutido na sessão. Vejam a opinião dele sobre a importância da TI nos negócios:

“Em maio de 2003 foi publicado um artigo na respeitável “Harvard Business Review”, de Nicholas G. Carr, intitulado “IT Doesn´t Matter” ou em bom português “A TI não tem importância”.

O artigo traçou uma analogia entre os avanços propiciados pelo advento da ferrovia, e posteriormente da energia elétrica na infra-estrutura industrial.

Inicialmente estas tecnologias foram primordiais, entretanto com o passar dos anos perderam sua importância. O mesmo futuro estaria reservado à Tecnologia da Informação: a “comoditização”.

Desde então, CEO´s, CIO’s e todos os envolvidos com a Tecnologia da Informação iniciaram debates sobre essas idéias, que incomodaram os investidores e estrategistas do setor.

A realidade, na nossa concepção, parece sinalizar para outro cenário. A TI é muito importante e um forte gerador de diferencial competitivo. Basta observar os fortes investimentos no setor. Contudo, é necessário que haja um alinhamento estratégico entre Negócios e TI. Somente desta forma, TI passará da categoria de despesa para investimento, trazendo retorno ao negócio.

No workshop que conduziremos dentro da grade do Cityscape Latin America 2009, temos como objetivo mostrar como obter o Alinhamento Estratégico, e como uma ferramenta de Gestão Empresarial com foco no negócio, pode gerar diferencial competitivo. E contribuir para maior maturidade da relação entre Negócios e TI.”

Se você quer acessar a agenda do Cityscape Latin America 2009, clique aqui. E garanta já o seu lugar!

Semana de boas notícias para mercado imobiliário

A semana começou com boas notícias para o mercado imobiliário. Na segunda-feira, dia 19, a ABECIP – Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança informou que o volume de empréstimos imobiliários com recursos da caderneta de poupança alcançou 3,6 bilhões de reais em setembro, o que representa um recorde para 2009 e para a história do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE).

Já vínhamos de um cenário positivo apontado pela MRV, uma das maiores construtoras do país, que na semana passada melhorou sua perspectiva para as vendas de 2009 e espera uma projeção mais positiva para 2010. A empresa, especializada na construção para a baixa renda, estima vendas contratadas entre 2,8 bilhões e 3 bilhões de reais, ante previsão de 2,4 bilhões de reais a 2,9 bilhões de reais. Para 2010, a estimativa fica entre 3,7 bilhões e 4,3 bilhões de reais.

Em outubro, Rossi, PDG e Multiplan acessaram o Novo Mercado da Bolsa de Valores de São Paulo, movimentando quase 3 bilhões com suas ofertas. As três empresas contaram com grande apoio do investidor estrangeiro, que comprou mais de 70% das ações ofertadas. Até a próxima segunda-feira, dia 26, o investidor poderá reservar ações da Cyrela, que já integra o novo mercado desde 2005.



Vale lembrar que no Cityscape Latin America 2009 um dos temas de maior destaque será o investimento no mercado imobiliário brasileiro.

As tendências e alternativas como CRIs, Fundos, Clubes de Investimento e outras modalidades serão debatidas por um time de especialistas: Alessandro Vendrossi, diretor de planejamento estratégico da Brascan, Sandra Ralston, CEO do BN Corp, Martin Fass, diretor da divisão de investimentos em Real Estate da Rio Bravo, Alexandre Borensztein, diretor da Pátria Investimentos, e Maurício Levitin, diretor da Península Investment Group.

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Giro pelo Brasil

Ainda circulando fora do eixo Rio-São Paulo, encontrei esta nota no site da ADEMI de Goiás:

Expansão urbana expõe falta de estrutura (13/10/2009)

Esta é a manchete da edição de segunda-feira, 12 de outubro, do jornal O Popular. A chamada de capa diz assim: “A previsão do setor imobiliário de construir em Goiânia, nos próximos oito anos, 16,7 mil unidades habitacionais desafia o poder público diante do impacto sobre os serviços urbanos e da incapacidade de acompanhar o crescimento e prover a infra-estrutura necessária. Problemas como trânsito estrangulado e falhas no fornecimento de água e energia em bairros densamente povoados poderão ser agravados. O número de novas habitações seria suficiente para acomodar 155 mil pessoas, o equivalente à população de Rio Verde, no Sudoeste”.

É interessante observar que o mesmo tema aparece naquela edição do jornal Bahia Negócios do post anterior. Lá há uma entrevista com o diretor da Câmara Brasileira da Indústria da Construção, Luiz Augusto Amoedo, em que o executivo afirma que o crescimento desordenado de Salvador caos em 6 anos.

Mas como a diversidade do país é grande, neste giro pelo Brasil encontramos uma informação positiva no site da ADEMI do Paraná.

Um estudo do Institute Ethisphere, de Nova Iorque, apontou a cidade de Curitiba como uma das 10 cidades com maiores perspectivas de sustentabilidade, de hoje até 2020. Foi a única cidade da América Latina selecionada pelo estudo. O relatório diz que Curitiba tem sido planejada para o desenvolvimento sustentável desde a década de 1960. "Em muitos aspectos, Curitiba avançou muito além de cidades européias”. O estudo cita como pontos fortes de Curitiba o transporte e a moradia acessível. "De um modo geral, o aspecto mais original de Curitiba é o sistema de ônibus, especialmente concebido para cobrir toda a cidade e usado por grande parte da população. A cidade também tem moradia a preços acessíveis." O estudo está publicado, em inglês, aqui.

Segundo dados da Ademi-PR, estão em obras em Curitiba hoje 188 empreendimentos verticais, que correspondem a 4.623 apartamentos.

As Associações dos Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário dos Estados do Paraná e de Goiás apóiam a realização do Cityscape. Se você quer acessar a agenda do Cityscape Latin America 2009, clique aqui. E garanta já o seu lugar!

Saindo do eixo Rio-São Paulo

Sair do eixo Rio-São Paulo e observar o que acontece no mercado imobiliário em outras regiões do país pode nos revelar gratas surpresas. Foi o que aconteceu comigo ao ler a edição de ontem do jornal Bahia Negócios. São várias notícias relacionadas ao mercado imobiliário da região Nordeste, e especificamente da capital baiana.



Apenas um exemplo: no setor do turismo, o jornal afirma que a rede hoteleira de Salvador precisará de uma grande recuperação para atender às exigências do comitê organizador da Copa do Mundo. Ao longo das páginas do jornal são inúmeras as notas referentes à construção e inauguração de resorts, shopping centers, torres residenciais e comerciais. Outra matéria dá a conta: somadas a participação do governo e da iniciativa privada, serão investidos mais de US$ 14 bilhões de dólares para os Jogos Olímpicos de 2016, com reflexos positivos em 55 setores da economia brasileira.

Este tema será discutido durante o Cityscape Latin America, que reservou uma parte do dia 3 para um seminário especial sobre o setor de turismo e hotelaria no país, os investimentos em resorts, hotéis 5 estrelas e hotéis econômicos. A ADIT - Associação para o Desenvolvimento Imobiliário e Turístico do Nordeste Brasileiro apóia a realização do Cityscape Latin America, e o presidente da entidade, Felipe Cavalcante, fará a abertura do seminário.

Se você quer acessar a agenda do Cityscape Latin America 2009, clique aqui. E garanta já o seu lugar!

BM&FBovespa terá Câmara Consultiva do mercado imobiliário

Uma nota da semana passada dá o tom de como o mercado está se recuperando do susto do ano passado. Foi inaugurada no dia 7 de outubro a Câmara Consultiva do Mercado Imobiliário, com a meta de auxiliar tecnicamente a BM&FBovespa tanto no aprimoramento das estruturas de financiamento quanto no desenvolvimento de produtos financeiros baseados em ativos do mercado imobiliário.

A Câmara é formada por 20 especialistas do setor que estudarão a dinâmica atual desse mercado, identificarão as possibilidades de melhoria e de criação de novos produtos. Dentre os integrantes, participam representantes de órgãos reguladores, de entidades de classe, do mercado financeiro, de empresas e de escritórios de advocacia.

O presidente será o advogado Alexandre Assolini, conselheiro do Instituto de Registro Imobiliário do Brasil e sócio do escritório Pedraza, Maximiano, Kawasaki e Assolini, Advogados Associados. Rodrigo Machado, da Brazilian Mortgages, será o vice presidente. Atualmente, a BM&FBovespa oferece para a negociação os Certificados de Registro Imobiliários (CRIs), os Certificados de Potencial Adicional de Construção (CEPACs) e os Fundos de Investimento Imobiliário (FIIs).



O grupo Brazilian Finance & Real Estate, do qual faz parte a Brazilian Mortgages, patrocina o Cityscape Latin America 2009 e estará presente no debate sobre as operações de securitização para o mercado imobiliário como uma alternativa de funding. Se você quer acessar a agenda do Cityscape Latin America 2009, clique aqui. E garanta já o seu lugar!

Baixa renda garante retomada do setor imobiliário no Brasil e nos EUA

Material exclusivo publicado nesta semana pelo Valor mostra o perfil de um empresário que chega ao Brasil para atuar no segmento imobiliário. Na terça-feira, dia 6, o jornal publicou uma entrevista com Dave Liniger, fundador da Re/Max – rede de franquias imobiliárias que já conta com 4 sócios master e 17 regionais no Brasil.



Na entrevista ao jornal, o norte-americano afirma que o mercado imobiliário norte-americano está se voltando para a baixa renda. “O que mais se vende são os imóveis de preço baixo. O mercado está se abrindo para as minorias, como os hispânicos. Eles estavam excluídos e agora podem comprar suas casas. Hoje, nos Estados Unidos, cerca de 50% dos compradores adquirem sua primeira residência e mais da metade desse público têm entre 24 e 34 anos. A venda voltou a ser saudável, com exigência de entrada entre 5% e 20% e análise de crédito, como era entre a década de 70 e o início dos anos 2000” explica o executivo.

Aqui no Brasil, há bastante tempo se considera o segmento de baixa renda como um dos mais promissores do mercado imobiliário. Matéria publicada no DCI em julho deste ano já trazia dados animadores, mostrando que as perspectivas para o segundo semestre são muito boas.

Eis porque o Cityscape Latin America 2009 dedicará parte das suas palestras ao segmento de baixa renda. No evento, o diretor superintendente da Bairro Novo, Roberto Senna, e o diretor da Rodobens, Eduardo Gorayeb, analisam os modelos de negócio, o papel do governo e as perspectivas de consolidação do segmento de baixa renda no Brasil.

Como um dos pilares deste desenvolvimento é o projeto “Minha Casa, Minha Vida” do governo federal, foram convidados para palestrar no Cityscape 2009 o presidente da COHAB-SP, Ricardo Pereira Leite, e a superintendente nacional de habitação da Caixa Econômica Federal, Bernardete Maria Pinheiro Coury.

Estes e outros palestrantes mostrarão aos participantes do Cityscape Latin America o caminho que é preciso seguir para obter bons resultados no segmento de habitações para a baixa renda. Se você quer acessar a agenda do Cityscape Latin America 2009, clique aqui. E garanta já o seu lugar!

Cityscape Latin America chega à sua terceira edição

Está pronta a agenda do Cityscape Latin America 2009! É interessante observar como o evento acompanhou as transformações do mercado de real estate nestes últimos tempos e como isso se reflete em sua agenda. Uma rápida olhada para trás antes de seguir em frente...

Em 2007, o Brasil recebia a primeira edição latino-americana de um evento consagrado no mundo todo. Naquele ano o evento reuniu em São Paulo executivos de um segmento empolgado com o grande número de IPOs do setor imobiliário, grandes perspectivas de crescimento e a vinda de investidores internacionais de olho no nosso mercado. Todos em busca de novas oportunidades de negócios.

Em 2008, a crise do subprime norte-americano freou o entusiasmo do setor e revelou o quão frágeis eram as bases da economia global. Foi num momento de apreensão e pé no freio que a segunda edição do Cityscape Latin America reuniu os executivos do mercado. Porém, o que todos buscavam naquela ocasião eram respostas e saídas para a crise.

E chegamos ao segundo semestre de 2009, um ano após o estouro da crise e quando muitos analistas acreditam que ela já passou. Vale ressaltar a opinião do secretário do Tesouro dos Estados Unidos, Timothy Geithner, em entrevista à revista Fortune no início de setembro: “O [colapso do] Lehman foi o sintoma de quão poderosa a crise era, não a causa ou o que a precipitou”.

Com menos entusiasmo e mais pé no chão, vamos nos reunir novamente no início de dezembro para discutir os rumos do mercado imobiliário latino-americano. É a terceira edição do Cityscape Latin América, que vai mostrar como está se delineando o novo cenário de investimentos, o surgimento de novas alternativas de funding e muito mais.



É isso que vamos discutir daqui em diante, até o início de dezembro. Se você quer acessar a agenda do Cityscape Latin America 2009, clique aqui. E garanta já o seu lugar!