A importância da TI para os negócios no setor imobiliário

Na tarde do dia 2 de dezembro, dentro da programação do Cityscape Latin America 2009 haverá um workshop gratuito para mostrar aos profissionais do mercado imobiliário a importância de alinhar a estratégia dos negócios e a tecnologia da informação.


Os trabalhos desta sessão serão conduzidos pelos executivos da Winsys, patrocinadora do evento. Eu pedi ao Adilson Machado, da Winsys, que me desse detalhes do que vai ser discutido na sessão. Vejam a opinião dele sobre a importância da TI nos negócios:

“Em maio de 2003 foi publicado um artigo na respeitável “Harvard Business Review”, de Nicholas G. Carr, intitulado “IT Doesn´t Matter” ou em bom português “A TI não tem importância”.

O artigo traçou uma analogia entre os avanços propiciados pelo advento da ferrovia, e posteriormente da energia elétrica na infra-estrutura industrial.

Inicialmente estas tecnologias foram primordiais, entretanto com o passar dos anos perderam sua importância. O mesmo futuro estaria reservado à Tecnologia da Informação: a “comoditização”.

Desde então, CEO´s, CIO’s e todos os envolvidos com a Tecnologia da Informação iniciaram debates sobre essas idéias, que incomodaram os investidores e estrategistas do setor.

A realidade, na nossa concepção, parece sinalizar para outro cenário. A TI é muito importante e um forte gerador de diferencial competitivo. Basta observar os fortes investimentos no setor. Contudo, é necessário que haja um alinhamento estratégico entre Negócios e TI. Somente desta forma, TI passará da categoria de despesa para investimento, trazendo retorno ao negócio.

No workshop que conduziremos dentro da grade do Cityscape Latin America 2009, temos como objetivo mostrar como obter o Alinhamento Estratégico, e como uma ferramenta de Gestão Empresarial com foco no negócio, pode gerar diferencial competitivo. E contribuir para maior maturidade da relação entre Negócios e TI.”

Se você quer acessar a agenda do Cityscape Latin America 2009, clique aqui. E garanta já o seu lugar!

Semana de boas notícias para mercado imobiliário

A semana começou com boas notícias para o mercado imobiliário. Na segunda-feira, dia 19, a ABECIP – Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança informou que o volume de empréstimos imobiliários com recursos da caderneta de poupança alcançou 3,6 bilhões de reais em setembro, o que representa um recorde para 2009 e para a história do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE).

Já vínhamos de um cenário positivo apontado pela MRV, uma das maiores construtoras do país, que na semana passada melhorou sua perspectiva para as vendas de 2009 e espera uma projeção mais positiva para 2010. A empresa, especializada na construção para a baixa renda, estima vendas contratadas entre 2,8 bilhões e 3 bilhões de reais, ante previsão de 2,4 bilhões de reais a 2,9 bilhões de reais. Para 2010, a estimativa fica entre 3,7 bilhões e 4,3 bilhões de reais.

Em outubro, Rossi, PDG e Multiplan acessaram o Novo Mercado da Bolsa de Valores de São Paulo, movimentando quase 3 bilhões com suas ofertas. As três empresas contaram com grande apoio do investidor estrangeiro, que comprou mais de 70% das ações ofertadas. Até a próxima segunda-feira, dia 26, o investidor poderá reservar ações da Cyrela, que já integra o novo mercado desde 2005.



Vale lembrar que no Cityscape Latin America 2009 um dos temas de maior destaque será o investimento no mercado imobiliário brasileiro.

As tendências e alternativas como CRIs, Fundos, Clubes de Investimento e outras modalidades serão debatidas por um time de especialistas: Alessandro Vendrossi, diretor de planejamento estratégico da Brascan, Sandra Ralston, CEO do BN Corp, Martin Fass, diretor da divisão de investimentos em Real Estate da Rio Bravo, Alexandre Borensztein, diretor da Pátria Investimentos, e Maurício Levitin, diretor da Península Investment Group.

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Giro pelo Brasil

Ainda circulando fora do eixo Rio-São Paulo, encontrei esta nota no site da ADEMI de Goiás:

Expansão urbana expõe falta de estrutura (13/10/2009)

Esta é a manchete da edição de segunda-feira, 12 de outubro, do jornal O Popular. A chamada de capa diz assim: “A previsão do setor imobiliário de construir em Goiânia, nos próximos oito anos, 16,7 mil unidades habitacionais desafia o poder público diante do impacto sobre os serviços urbanos e da incapacidade de acompanhar o crescimento e prover a infra-estrutura necessária. Problemas como trânsito estrangulado e falhas no fornecimento de água e energia em bairros densamente povoados poderão ser agravados. O número de novas habitações seria suficiente para acomodar 155 mil pessoas, o equivalente à população de Rio Verde, no Sudoeste”.

É interessante observar que o mesmo tema aparece naquela edição do jornal Bahia Negócios do post anterior. Lá há uma entrevista com o diretor da Câmara Brasileira da Indústria da Construção, Luiz Augusto Amoedo, em que o executivo afirma que o crescimento desordenado de Salvador caos em 6 anos.

Mas como a diversidade do país é grande, neste giro pelo Brasil encontramos uma informação positiva no site da ADEMI do Paraná.

Um estudo do Institute Ethisphere, de Nova Iorque, apontou a cidade de Curitiba como uma das 10 cidades com maiores perspectivas de sustentabilidade, de hoje até 2020. Foi a única cidade da América Latina selecionada pelo estudo. O relatório diz que Curitiba tem sido planejada para o desenvolvimento sustentável desde a década de 1960. "Em muitos aspectos, Curitiba avançou muito além de cidades européias”. O estudo cita como pontos fortes de Curitiba o transporte e a moradia acessível. "De um modo geral, o aspecto mais original de Curitiba é o sistema de ônibus, especialmente concebido para cobrir toda a cidade e usado por grande parte da população. A cidade também tem moradia a preços acessíveis." O estudo está publicado, em inglês, aqui.

Segundo dados da Ademi-PR, estão em obras em Curitiba hoje 188 empreendimentos verticais, que correspondem a 4.623 apartamentos.

As Associações dos Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário dos Estados do Paraná e de Goiás apóiam a realização do Cityscape. Se você quer acessar a agenda do Cityscape Latin America 2009, clique aqui. E garanta já o seu lugar!

Saindo do eixo Rio-São Paulo

Sair do eixo Rio-São Paulo e observar o que acontece no mercado imobiliário em outras regiões do país pode nos revelar gratas surpresas. Foi o que aconteceu comigo ao ler a edição de ontem do jornal Bahia Negócios. São várias notícias relacionadas ao mercado imobiliário da região Nordeste, e especificamente da capital baiana.



Apenas um exemplo: no setor do turismo, o jornal afirma que a rede hoteleira de Salvador precisará de uma grande recuperação para atender às exigências do comitê organizador da Copa do Mundo. Ao longo das páginas do jornal são inúmeras as notas referentes à construção e inauguração de resorts, shopping centers, torres residenciais e comerciais. Outra matéria dá a conta: somadas a participação do governo e da iniciativa privada, serão investidos mais de US$ 14 bilhões de dólares para os Jogos Olímpicos de 2016, com reflexos positivos em 55 setores da economia brasileira.

Este tema será discutido durante o Cityscape Latin America, que reservou uma parte do dia 3 para um seminário especial sobre o setor de turismo e hotelaria no país, os investimentos em resorts, hotéis 5 estrelas e hotéis econômicos. A ADIT - Associação para o Desenvolvimento Imobiliário e Turístico do Nordeste Brasileiro apóia a realização do Cityscape Latin America, e o presidente da entidade, Felipe Cavalcante, fará a abertura do seminário.

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BM&FBovespa terá Câmara Consultiva do mercado imobiliário

Uma nota da semana passada dá o tom de como o mercado está se recuperando do susto do ano passado. Foi inaugurada no dia 7 de outubro a Câmara Consultiva do Mercado Imobiliário, com a meta de auxiliar tecnicamente a BM&FBovespa tanto no aprimoramento das estruturas de financiamento quanto no desenvolvimento de produtos financeiros baseados em ativos do mercado imobiliário.

A Câmara é formada por 20 especialistas do setor que estudarão a dinâmica atual desse mercado, identificarão as possibilidades de melhoria e de criação de novos produtos. Dentre os integrantes, participam representantes de órgãos reguladores, de entidades de classe, do mercado financeiro, de empresas e de escritórios de advocacia.

O presidente será o advogado Alexandre Assolini, conselheiro do Instituto de Registro Imobiliário do Brasil e sócio do escritório Pedraza, Maximiano, Kawasaki e Assolini, Advogados Associados. Rodrigo Machado, da Brazilian Mortgages, será o vice presidente. Atualmente, a BM&FBovespa oferece para a negociação os Certificados de Registro Imobiliários (CRIs), os Certificados de Potencial Adicional de Construção (CEPACs) e os Fundos de Investimento Imobiliário (FIIs).



O grupo Brazilian Finance & Real Estate, do qual faz parte a Brazilian Mortgages, patrocina o Cityscape Latin America 2009 e estará presente no debate sobre as operações de securitização para o mercado imobiliário como uma alternativa de funding. Se você quer acessar a agenda do Cityscape Latin America 2009, clique aqui. E garanta já o seu lugar!

Baixa renda garante retomada do setor imobiliário no Brasil e nos EUA

Material exclusivo publicado nesta semana pelo Valor mostra o perfil de um empresário que chega ao Brasil para atuar no segmento imobiliário. Na terça-feira, dia 6, o jornal publicou uma entrevista com Dave Liniger, fundador da Re/Max – rede de franquias imobiliárias que já conta com 4 sócios master e 17 regionais no Brasil.



Na entrevista ao jornal, o norte-americano afirma que o mercado imobiliário norte-americano está se voltando para a baixa renda. “O que mais se vende são os imóveis de preço baixo. O mercado está se abrindo para as minorias, como os hispânicos. Eles estavam excluídos e agora podem comprar suas casas. Hoje, nos Estados Unidos, cerca de 50% dos compradores adquirem sua primeira residência e mais da metade desse público têm entre 24 e 34 anos. A venda voltou a ser saudável, com exigência de entrada entre 5% e 20% e análise de crédito, como era entre a década de 70 e o início dos anos 2000” explica o executivo.

Aqui no Brasil, há bastante tempo se considera o segmento de baixa renda como um dos mais promissores do mercado imobiliário. Matéria publicada no DCI em julho deste ano já trazia dados animadores, mostrando que as perspectivas para o segundo semestre são muito boas.

Eis porque o Cityscape Latin America 2009 dedicará parte das suas palestras ao segmento de baixa renda. No evento, o diretor superintendente da Bairro Novo, Roberto Senna, e o diretor da Rodobens, Eduardo Gorayeb, analisam os modelos de negócio, o papel do governo e as perspectivas de consolidação do segmento de baixa renda no Brasil.

Como um dos pilares deste desenvolvimento é o projeto “Minha Casa, Minha Vida” do governo federal, foram convidados para palestrar no Cityscape 2009 o presidente da COHAB-SP, Ricardo Pereira Leite, e a superintendente nacional de habitação da Caixa Econômica Federal, Bernardete Maria Pinheiro Coury.

Estes e outros palestrantes mostrarão aos participantes do Cityscape Latin America o caminho que é preciso seguir para obter bons resultados no segmento de habitações para a baixa renda. Se você quer acessar a agenda do Cityscape Latin America 2009, clique aqui. E garanta já o seu lugar!

Cityscape Latin America chega à sua terceira edição

Está pronta a agenda do Cityscape Latin America 2009! É interessante observar como o evento acompanhou as transformações do mercado de real estate nestes últimos tempos e como isso se reflete em sua agenda. Uma rápida olhada para trás antes de seguir em frente...

Em 2007, o Brasil recebia a primeira edição latino-americana de um evento consagrado no mundo todo. Naquele ano o evento reuniu em São Paulo executivos de um segmento empolgado com o grande número de IPOs do setor imobiliário, grandes perspectivas de crescimento e a vinda de investidores internacionais de olho no nosso mercado. Todos em busca de novas oportunidades de negócios.

Em 2008, a crise do subprime norte-americano freou o entusiasmo do setor e revelou o quão frágeis eram as bases da economia global. Foi num momento de apreensão e pé no freio que a segunda edição do Cityscape Latin America reuniu os executivos do mercado. Porém, o que todos buscavam naquela ocasião eram respostas e saídas para a crise.

E chegamos ao segundo semestre de 2009, um ano após o estouro da crise e quando muitos analistas acreditam que ela já passou. Vale ressaltar a opinião do secretário do Tesouro dos Estados Unidos, Timothy Geithner, em entrevista à revista Fortune no início de setembro: “O [colapso do] Lehman foi o sintoma de quão poderosa a crise era, não a causa ou o que a precipitou”.

Com menos entusiasmo e mais pé no chão, vamos nos reunir novamente no início de dezembro para discutir os rumos do mercado imobiliário latino-americano. É a terceira edição do Cityscape Latin América, que vai mostrar como está se delineando o novo cenário de investimentos, o surgimento de novas alternativas de funding e muito mais.



É isso que vamos discutir daqui em diante, até o início de dezembro. Se você quer acessar a agenda do Cityscape Latin America 2009, clique aqui. E garanta já o seu lugar!